Na samo 3 km vazdušne linije, odnosno 6 km cestovne udaljenosti od zidina i istorijske jezgre Dubrovnika nalazi se naselje Ivanica. Smješteno je na visoravni koja se prostire na većinom golom platou hercegovačkog krša.

S visoravni koja položajem dominira iznad cijele dubrovačke regije pruža se veličanstven pogled od Lastova, Mljeta, Pelješca i Elafita na zapadu pa sve do naselja Župe dubrovačke ispod same Ivanice, odnosno do Cavtata, Prevlake i Sniježnice na krajnjem jugoistoku Hrvatske.

Za vedrih dana naziru se visovi planina Orjen u BiH i Lovćen u Crnoj Gori, pa i obale Italije. Međutim, mještani i ostali vlasnici nekretnina jednoglasni su: sve je to OK, ali je najvažnije da se vidi i još važnije, da je u blizini grad Dubrovnik!

Zaista, svi su suglasni kako je najveća vrijednost Ivanice i svega što je na njoj izgrađeno upravo Dubrovnik i nezaboravni pogled na plavetnilo Jadranskog mora. Ovdje, raste veliko turističko i vikendaško naselje. S izuzetkom Nuncijate i platoa obližnjeg Srđa, područje Ivanice je Dubrovniku najbliža lokacija na kojoj postoji mogućnost stanogradnje.

Jedina “prepreka” za dolazak na Ivanicu su hrvatski granični prijelaz Gornji Brgat i GP Ivanica na teritoriju Bosne i Hercegovine. A tamo na Ivanici već godinama se neprekidno gradi i doslovce niču brojna luksuzna zdanja. Nisu to vikendice, nego prave ville kojih se ne bi postidjeli ni najbogatiji Evropljani.

Naprotiv, Ivanica je bez premca naselje s najviše izgrađenih bazena u BiH, a dio vlasnika villa i onih koji su zaposleni na njihovom održavanju ističu: općina Ravno, na području koje se nalazi Ivanica, izdavanje građevinske dozvole za svaku villu uslovljava upravo – izgradnjom bazena!

Potvrđuje to i Nedeljko Nikolić iz Teslića koji na Ivanici živi već tri godine. U Hrvatskoj bi za Nikolića rekli da je “otkrio toplu vodu” i samozapošljavanjem riješio problem kojeg već godinama imaju turistička naselja u Italiji, Španiji i Portugalu.

Naime, Nikolić održava i pazi na objekte vlasnika koji su većinom iz BiH, ali je među njima i dosta onih koji su iz Njemačke, Švedske, Švicarske, iako ih je sve više i iz Velike Britanije, SAD te Hrvatske. Naravno, uglavnom su to ljudi s područja bivše države koji su iselili u navedene zemlje te su, uspjevši u biznisu, dio novca odlučili uložiti u nekretnine koje su se i na prostoru jugoistoku Europe pokazale kao najbolje ulaganje.

“Vlasnici su naši ljudi koje iz inostranstva “vuče” zov zavičaja, a svi grade kuće i vile s bazenima. Trenutno je najpoželjniji i najatraktivniji dio Ivanice za izgradnju onaj iznad benzinske pumpe: naziva se Ledenice i tu se već nekoliko godina ulažu veliki iznosi novca.

Cijena “gole parcele” prije tri godine i izbijanja COVID-pandemije iznosila je 50 €/m², ali se zbog naglo narasle potražnje sad već kreće oko 80-85 €/m² što, naravno, zavisi od lokacije i od toga postoji li s te lokacije pogled na more – priča za Slobodnu Dalmaciju ovaj poduzetni Bosanac i naglašava kako je na predjelu Ledenice sve isparcelizirano, a za lakši pristup probijene su i ulice.

Svim vlasnicima odgovaraju klima te blizina Dubrovnika i aerodroma u Ćilipima, tako da uopće nije bio problem prodati više od tri stotine parcela i svaka je površine 500-1.150 “kvadrata”. No, više nema neprodanih placeva, možda još se uspije pronaći tek jedan?! Neki su investitori kupili i dva placa, ali više nema niti jednog kojem je cijena ispod 75 €/m²!

Ledenice, ipak, trenutno krasi tek nešto više od 50 izgrađenih luksuznih villa. Nije malo, ali je utisak da ostali vlasnici žele prvo dočekati pitku vodu u slavinama i bolja vremena koja s njom dolaze. Govore nam kako dio brda iznad Ledenica, gdje je također probijen put s mnogo serpentina te su odavno postavljeni i elektro-priključni ormari, još nije isparceliziran.

Dio agenata za nekretnine parcele na Ivanici oglašavaju kao “dubrovački Beverly Hills”. Ako se neko i nasmije na ovakvo poređenje, pogled na ville i uređeni okoliš mijenja stav: zidovi su najčešće obloženi klesanim kamenom, a terase brušenim mramorom, ograde balkona i terasa od inoxa ili debelog tzv. izlog-stakla, palme i borovi oko kuća, a unutar parcele masline ili čak mali vinograd, ukazuju na to da vlasnici znaju šta žele i kako to realizirati.

Najposjećeniji caffe-restoran na Ivanici je “El Paso” u vlasništvu ugostitelja Iva Vuletića:

“Ovdje sam već petu godinu i u međuvremenu se dosta toga izgradilo, ali još uvijek nije i kasni infrastruktura. Najvažnija je pitka voda za koju je počeo iskop kanala vodovodne mreže i gradi rezervoar na predjelu zvanom Glavica. Još nema naznaka kad će i odakle doći voda: iz Hrvatske, s Brgata ili iz Huma, s područja BiH? Ljudi se stoga još uvijek snabdijevaju vatrogasnim cisternama, a kubik vode se plaća “pod zlato”, skoro 7 €.

Zapravo, plaća se preskupi prijevoz i ljudi se svakako snalaze. Mnogi su vikendaši i kao da ih za to nije ni briga, svjesni su da će voda kad-tad doći i dodatno podići vrijednost nekretnina. A one su već sad za stanove u novogradnji oko 1.500 €/m², dok se vile s bazenima rijetko ili nikako ne prodaju. Investitori su prvo počeli graditi na predjelu zvanom Carine (zapadno od graničnog prijelaza), ali su posljednjih godina popularnije istočne parcele na predjelu Ledenice, gdje nema stalnih stanovnika. Po nepisanom pravilu, taj dio Ivanice živi isključivo tokom sezone, što investitorima ne smeta da i dalje grade, priča Vuletić.

Od mještana se saznaje kako su “sezonci” i gosti kojima se vile iznajmljuju po cijenama kakve se ne postižu nigdje u BiH, a rijetko gdje i na području Hrvatske, tu uglavnom u julu.

Najveći investitor je slovenski građevinski poduzetnik Igor Ferjanc (za kojeg kažu da trenutno gradi barem desetak objekata) te banjalučki informatičar s privremenom adresom u Londonu Jovica Božić koji je, zapravo, prvi shvatio i praktično primijenio spoznaju o vrijednosti “objekata u BiH s pogledom na hrvatski Jadran”. Božić je pionir u gradnji luksuznih vila na Ivanici i novac zarađen u prestižnoj IT-industriji znalački investira u nove luksuzne vill za koje uopće nema, niti je ikad imao problema s prodajom, čak ni tokom najveće krize. (Naj portal)